Các loại thuế bán nhà đất QUAN TRỌNG nhà đầu tư cần ghi nhớ

Khi mua bán nhà đất, người mua và người bán điều có trách nhiệm về việc nộp các khoản thuế bán nhà đất, phí mua nhà đất liên quan. Nếu khi mua bán, người mua và người bán có mối quan hệ quen biết, quá trình trao đổi, thống nhất về việc nộp thuế mọi thứ sẽ trở nên dễ dàng hơn. Thế nhưng, có nhiều khách hàng chưa nắm rõ được những khoản thuế nào và loại thế nào là bắt buộc phái nộp. Vậy hãy đọc ngay bài viết bên dưới để biết những khoản thuế cần nộp nhé.

Các loại thuế phí khi mua bán nhà chung cư 2020

Tại thời điểm mua nhà – chuyển nhượng, người mua bắt đầu quá trình sang tên sở hữu sẽ phải chịu trách nhiệm với nhiều loại thuế - phí khác nhau. Đây là những khoản phí cố định, bắt buộc mỗi người mua khi tiến đến quá trình sử dụng điều phải hoàn tất. Vậy có những khoản thuế - phí nào cần phải hoàn thành? Cách tính như thế nào? Những phân tích dưới đây sẽ giúp bạn có những cái nhìn chính xác hơn.

Lệ phí trước bạ

Đầu tiên là Lệ phí trước bạ, đây là khoản thuế bắt buộc phải có khi đưa một tài sản vào sử dụng, nhưng số đông người mua vẫn chưa hiểu rõ về khái niệm và bản chất của loại thuế này, gây ra nhầm lẫn và khó khăn khi thực hiện các thủ tục. Vậy lệ phí trước bạ là gì?

- Lệ phí trước bạ là lệ phí áp dụng với những người nhận tài sản thông qua việc mua bán, chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế phải kê khai và nộp cho cơ quan thuế trước khi đưa tài sản vào sử dụng. Lệ phí trước bạ được tính bằng tỷ lệ phần trăm trên giá trị tài sản.

*Lệ phí trước bạn cần đóng khi mua bán nhà đất*

Muốn tính lệ phí trước bạ, người mua cần xác định mình thuộc trường hợp thanh toán nào để biết cách tính và ước chừng được khoản phí cần nộp. Có 2 trường hợp với 2 cách tính lệ phí trước bạ khác nhau:

- Trường hợp 1: Khi giá chuyển nhượng cao hơn giá nhà, đất của UBND cấp tỉnh quy định:

LPTB = 0.5% x giá chuyển nhượng

- Trường hợp 2: Khi giá chuyện nhượng bằng giá nhà, đất của UBND cấp tỉnh quy định:

LPTB = 0.5% X (diện tích x giá 1m2 x tỉ lệ (%) chất lượng còn lại)

- Trong đó:

Diện tích nhà chịu lệ phí trước bạ là toàn bộ diện tích sàn nhà thuộc quyền sở hữu hợp pháp của tổ chứ, cá nhân.
Giá 1m2 nhà là giá thực tế, theo quy định mới của từng cấp nhà, hạnh nhà do UBND cấp tỉnh quy định.
Tỷ lệ (%) chất lượng còn lại do UBND cấp tỉnh ban hành theo quy định của pháp luật.

Thuế thu nhập cá nhân

Sau khoản thuế - phí đầu tiên, người mua phải tiếp tục đến khoản phí tiếp theo đó là thuế thu nhập cá nhân. Nhiều người mua nhà vẫn nghĩ rằng :”Mua nhà làm gì phải nộp thuế thu nhập cá nhân”. Nhưng không, khi thực hiện những thủ tục liên quan đến quyền sở hữu thuộc quy định của pháp luật và nhà nước, người mua phải làm tròn nhiệm vụ thanh toán các loại thuế - phí. Nếu bạn không thực hiện nghĩa vụ thanh toán thì các cơ quan thẩm quyền được phép không giao giấy chứng nhận sử dụng đất cho bạn. Vậy bạn hiểu thuế thu nhập cá nhân là gì? Và cách tính như thế nào chưa? Cùng tìm hiểu nhé:

- Thuế thu nhập cá nhân là khoản tiền thuế mà người có thu nhập trích một khoản tiền lương hoặc khoản tiền khác khi đã tính các khoản giảm trừ.

- Trong giao dịch mua – chuyển nhượng chung cư, thuế cá nhân sẽ do người mua có nghĩa vụ thực hiện. Thế nhưng trong một vài trường hợp như người mua và người bán có họ hàng với nhau hay trong quá trình thỏa thuận hợp lý, người thanh toán thuế thu nhập cá nhân có thể là người bán.

- Theo Điều 17 Thông tư 92/2015/TT-BTC khi chuyển nhượng nhà, đất thì thuế thu nhập cá nhân được xác định như sau:

TTNCN = 2% X giá chuyển nhượng

- Theo điều 4 Nghị định 65/2013/NĐ-CP được sửa đổi, bổ sung tại Nghị định 91/2014/NĐ-CP quy định về những trường hợp miễn thuế thu nhập cá nhân:

Thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản (BĐS) giữa vợ với chồng; cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻ…;
Thu nhập từ chuyển nhượng nhà ở, quyền sử dụng đất (QSDĐ)ở và tài sản gắn liền với đất ở của cá nhân trong trường hợp cá nhân chỉ có một nhà ở, đất ở duy nhất;
Thu nhập từ giá trị QSDĐ của cá nhân được Nhà nước giao đất;
Thu nhập từ nhận thừa kế, quà tặng là BĐS giữa vợ với chồng; cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻ,…;
Phần tiền lương làm việc ban đêm, làm thêm giờ được trả cao hơn so với tiền lương làm việc ban ngày, làm trong giờ theo quy định của pháp luật;
Thu nhập từ lãi tiền gửi tại tổ chức tín dụng, lãi từ hợp đồng bảo hiểm nhân thọ;

Các lệ phí khác

Cùng với những khoản thuế - phí cố định, người mua phải chiu trách nhiệm với những khoản phí phát sinh. Những khoản này phát sinh trong quá trình làm hợp đồng, thủ tục mua – chuyển nhượng. Những khoản phí này là:

Phí công chứng khi mua bán nhà đất
Lệ phí địa chính
Phí thẩm định hồ sơ

Người mua nhà đất cần đóng thuế gì?

Theo quy định chính xác thì người mua là người phải chịu tất cả các khoản thuế phí phát sinh trong quá trình mua – chuyển nhượng đất. Nhưng thỉnh thoảng, chúng ta vẫn chứng kiến được những trường hợp người bán đứng ra hoàn tất các thủ tục và chi phí.

*Người mua hay người bán cần thanh toán thuế phí*

Người bán là người chịu tất cả chi phí từ lệ phí trước bạ, thuế thu nhập cá nhân, các phí liên quan khi giữa 2 người có mối quan hệ họ hàng hoặc quá trình trao đổi có những thống nhất cố định và đi đến quyết định cuối cùng là người bán thanh toán. Nếu không nằm trong 2 trường hợp trên, người mua vẫn không hoàn thành nghĩa vụ nộp thuế - phí thì được xem là vi phạm pháp luật do các cơ quan nhà nước ban hành dẫn đến tình trạng rắc rối trong quá trình sở hữu và sử dụng.

Kết luận

Hy vọng với những thông tin được phân tích bên trên đã cung cấp cho bạn một nguồn kiến thức để đáp ứng cho quá trình mua – bán của mình, cụ thể nhất là những loại phí thuế bán nhà đất, mua nhà đất, chung cư