02836367636

QUY TRÌNH VAY VỐN NGÂN HÀNG KHI MUA BẤT ĐỘNG SẢN DỰ ÁN

Ước mơ sỡ hữu một căn nhà cho riêng mình là không chỉ của riêng ai. Tuy nhiên với những người trẻ, công việc chưa ổn định thì việc sở hữu cho mình một miếng đất rất khó khăn do vấn đề tài chính còn eo hẹp. Hiện nay ngân hàng hiện nay đã cho ra nhiều hình thức vay vốn ưu đãi mua bất động sản cho khách hàng. Nhất là các dự án bất động sản có liên kết với ngân hàng thì sẽ được hưởng một mức ưu đãi lãi suất tốt hơn.

Càng ngày thủ tục vay vốn được các ngân hàng tối ưu nhất có thể vừa đảm bảo an toàn tài chính cho mình vừa thuận tiện cho khách hàng vay vốn và khi muốn làm thủ tục vay vốn thì cần chuẩn bị những hồ sơ sau:

Bước 1: Chuẩn bị giấy tờ, hồ sơ

Hồ sơ bạn cần chuẩn bị bao gồm:

  • Hồ sơ nhân thân:
    • CMND/Hộ chiếu
    • Hộ khẩu hoặc KT3
    • Giấy xác nhận tình trạng hôn nhân: Đăng ký kết hôn hoặc giấy xác nhận độc thân…
  • Hồ sơ chứng minh mục đích vay vốn:
    • Giấy đề nghị vay vốn (theo mẫu sẵn của ngân hàng)
    • Hợp đồng đặt cọc/mua bán nhà
    • Chứng từ nộp tiền các lần đã thanh toán vốn tự có
    • Giấy chứng nhận quyền sở hữu và hồ sơ pháp lý của nhà đất dự định mua
  • Hồ sơ nguồn thu nhập trả nợ:
  • Nếu nguồn thu nhập từ lương, phụ cấp và các khoản tương đương:Hợp đồng lao động/sao kê tài khoản nhận lương (Nếu nhận lương chuyển khoản), Bảng lương và xác nhận lương của công ty (Nếu nhận lương tiền mặt).
  • Nếu nguồn thu nhập từ cho thuê tài sản: Hợp đồng cho thuê tài sản/Chứng từ nhận tiền thuê 3 kỳ gần nhất, Giấy tờ pháp lý tài sản cho thuê, Ảnh chụp tài sản cho thuê.
  • Nếu nguồn thu nhập từ kinh doanh:Giấy Đăng ký kinh doanh hộ cá thể/doanh nghiệp, Giấy tờ thể hiện kết quả kinh doanh
  • Hồ sơ khác:
    • Nếu bạn đang có khoản vay tại các ngân hàng hay tổ chức tín dụng khác thì cần chuẩn bị thêm những hồ sơ như hợp đồng tín dụng, sao kê tài khoản thanh toán…

Bước 2: Thẩm định và định giá tài sản

Sau khi đã cung cấp đầy đủ hồ sơ cần thiết, bước tiếp theo nhân viên ngân hàng sẽ tiến hành thẩm định và định giá tài sản thế chấp của bạn, đó có thể là căn nhà bạn định mua hoặc tài sản thế chấp khác tùy theo phương thức vay bạn lựa chọn.

Quy trình thẩm định thông thường bao gồm:

  • Kiểm tra lịch sử tín dụng & điểm tín dụng của bạn
  • Thẩm định qua trao đổi điện thoại
  • Thẩm định thực tế nơi cư trú, nơi làm việc/kinh doanh và đi thực địa để định giá tài sản thế chấp

Chi phí định giá có thể do ngân hàng hoạt do khách hàng trả tùy theo quy định từng ngân hàng. Giá trị định giá tài sản thế chấp sẽ là cơ sở để xác định khoản tiền bạn có thể vay được nhiều hay ít.

 

Bước 3: Đưa ra quyết định vay, tiến hành giải ngân

Nếu hồ sơ của bạn đáp ứng đầy đủ các điều kiện để vay vốn, phía ngân hàng sẽ thông báo chấp thuận cấp tín dụng và tiến hành các thủ tục liên quan đến giải ngân khoản vay. Lúc này sẽ có hai tường hợp xảy ra

  • Đã hoành thủ tục chuyển nhượng
    • Các bên ký hợp đồng thế chấp công chứng và đăng ký giao dịch đảm bảo tại cơquan nhà nước có thẩm quyền (Văn phòng đăng ký đất đai quận/huyện, hoặctỉnh/thành phố)
    • Ngân hàng giữ bản chính giấy chứng nhận quyền sở hữu (Sổ đỏ, sổ hồng…) trướckhi giải ngân cho khách hàng.
  • Chưa hoàn thanh thủ tục chuyển nhượng
    • Bạn và bên bán, cùng ngân hàng ký thỏa thuận 3 bên về việc giải ngân phong tỏa đối với khoản tiền giải ngân cho bên mua.
    • Sau khi ký kết hợp đồng tín dụng, ngân hàng giải ngân khoản vay vào sổ tiết kiệm/tài khoản tạm khóa đứng tên bên bán và phong tỏa toàn bộ số tiền này trong quá trình hai bên thực hiện thủ tục sang tên theo quy định của pháp luật.
    • Ngân hàng sẽ giải tỏa sổ tiết kiệm/tài khoản tạm khóa cho bên bán sau khi bên mua ký hợp đồng thế chấp công chứng và thực hiện thủ tục đăng ký giao dịch đảm bảo theo quy địnhDự án Thai Binh Duong Residence được phân phối bởi công ty Tạo Tín Phát đã liên kết với ngân hàng quốc tế VIB hỗ trợ khách hàng vay vốn

Bước 4: Giám sát tín dụng và thanh lý hợp đồng

Trong suốt thời gian vay, nhân viên tín dụng ngân hàng sẽ thường xuyên kiểm tra tình hình sử dụng khoản vay có đúng mục đích, cũng như đảm bảo khách hàng vẫn đủ khả năng trả nợ.

Quy trình vay tiền chỉ kết thúc khi nào trả hoàn toàn hết số nợ gốc lẫn lãi cho ngân hàng.