Bài viết này sẽ tổng hợp các loại giấy tờ pháp lý dự án đất nền cần thiết nhất. Nhà đầu tư có thể tham khảo để biết thêm chi tiết. Tránh trường hợp mua phải các dự án ma.
Một dự án đất nền minh bạch sẽ tuân thủ và sở hữu các loại giấy tờ pháp lý sau đây.
Những giấy tờ pháp lý quan trọng:
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hay còn gọi là sổ hồng. Một trong những giấy tờ “quyền lực” nhất trong bộ hồ sơ đất nền. Nếu dự án đã có sổ hồng, khách hàng không phải lo lắng quá nhiều về dự án đó. Pháp lý gần như là đảm bảo và hoàn chỉnh đến 100% thì mới có khả năng ra sổ hồng cho người sử dụng.
Tuy nhiên, không phải dự án bất động sản đất nền nào cũng có sổ hồng. Như mọi người đã biết, các chủ đầu tư thường sử dụng hợp đồng nguyên tắc để ký với người mua. Như vậy, mức độ an toàn cho loại hợp đồng này là vô cùng thấp. Rủi ro chủ đầu tư cao chạy xa bay với số tiền của khách hàng là hoàn toàn có thể. Tuy nhiên, để tránh trường hợp đó xảy ra, chúng ta hãy cùng đến với loại giấy tờ tiếp theo. Mặc dù không hoàn toàn đảm bảo cho nhà đầu tư, tuy nhiên loại giấy tờ này đủ để chứng minh chủ đầu tư đang thực hiện việc hoàn thành giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Quy hoạch chi tiết 1/500
Đối với nhà đầu tư đất nền, cụm từ “Quy hoạch 1/500” có lẽ không còn quá xa lạ. Tuy nhiên, chúng ta sẽ cùng tìm hiểu kỹ hơn về loại giấy tờ này? Vì sao nó lại có thể chứng minh được chủ đầu tư có đang xây dựng dự án hay không?
Theo đó, Quy hoạch chi tiết 1/500 là loại giấy tờ do UBND Tỉnh phê duyệt cho một dự án bất động sản. Điều này đồng nghĩa với việc, dự án có quy hoạch 1/500 là sản phẩm được cấp phép và phê duyệt bởi Nhà nước. Như vậy, nhà đầu tư có thể ra Sở Tài Nguyên và Môi Trường của khu vực để kiểm tra.
Thông thường, các dự án ma hoặc chủ đầu tư có ý định lừa đảo người mua sẽ không tiến hành xin phép với Cơ quan chức năng tại địa phương. Chính vì vậy, một dự án mà chủ đầu tư xin phép và có tiến hành báo cáo thường đảm bảo an toàn cao hơn.
Tuy nhiên, phần lớn dự án đất nền thường không có sổ hồng. Đây chính là lý do các sales thường tư vấn với khách hàng về 1/500. Tuy nhiên, một dự án có pháp lý 1/500 vẫn chưa thể hoàn toàn đảm bảo khả năng ra sổ và hoàn thiện cho người mua. Một số lý do phát sinh như chủ đầu tư vỡ nợ hoặc làm sai quy hoạch cũng có thể khiến dự án bị Cơ quan chức năng “thổi phạt”. Chính vì vậy, hãy tìm hiểu về loại giấy tờ thứ ba nhé.
Công văn chấp thuận chủ trương đầu tư
Đối với các dự án có vốn đầu tư từ 15 tỷ trở lên, chủ đầu tư cần phải xin phép với các ban ngành có liên quan để được xét duyệt thực hiện. Giai đoạn này sẽ làm rõ vấn đề năng lực, khả năng thực thi của chủ đầu tư.
Nhà đầu tư có thể hiểu công văn chấp thuận chủ trương đầu tư như một giấy khai sinh của các chủ sở hữu dự án. Khi đó, nhà nước sẽ chấp thuận sự tồn tại của dự án và chủ đầu tư. Chính vì vậy, nếu khách hàng có thể kiểm tra được loại giấy tờ này, có thể phần nào tin tưởng được.
Như vậy, chúng ta đã có thể điểm sơ qua một số giấy tơ pháp lý thường được các chủ đầu tư đưa ra cho người mua. Sau đây, chúng ta sẽ xem qua loại pháp lý cuối cùng, một loại giấy tờ quyết định xem bất động sản đó có khả năng ra sổ hồng cho khách hàng không.
Trích lục thửa đất
Một dự án trước khi tiến hành ra sổ hồng, trích lục thửa đất là giấy tờ bắt buộc phải có. Chủ đầu tư sau khi hoàn thành một số điều sau đây: Hoàn thiện cơ sở hạ tầng của dự án, đóng thuế đất và thay đổi mục đích sử dụng đất... Như vậy, chủ đầu tư có thể tiến hành xin trích lục thửa đất. Chính vì vậy, một dự án có được trích lục thửa đất đồng nghĩa với việc bộ hồ sơ pháp lý đã hoàn thành khoảng 90%.
Nhà đầu tư cần chú ý
Như đã nói ở trên, một dự án bất động sản đất nền thương không sở hữu sổ hồng vào thời điểm mở bán giai đoạn 1 hoặc 2. Đây cũng là điều tạo nên sự khác biệt của dòng sản phẩm này. Mặc dù, việc mua đất có đầy đủ giấy tờ là điều mà ai cũng biết rõ. Tuy nhiên, việc thiếu giấy tờ vào giai đoạn đầu dự án khiến cho các sản phẩm bán ra tại thời điểm này vô cùng rẻ. Sau đó, tùy thuộc vào tốc độ hoàn thành mà dự án sẽ có mức tăng giá khác nhau.
Sự chênh lệch về giá tại từng giai đoạn chính là mục tiêu mà các nhà đầu tư hướng đến khi tham gia vào thị trường này. Một sản phẩm an toàn, pháp lý hoàn chỉnh mọi thứ, khi mở bán sản phẩm đã có sổ hồng từng nền sẽ đi đôi với giá thành cao. Ngoài ra, các chủ đầu tư thường phải linh động dòng tiền, không thể hoàn thành cả một dự án hàng trăm tỉ, sau đó mới tiến hành mở bán. Dòng tiền sẽ không đủ. Từ đó, các hợp đồng nguyên tắc được hình thành như một phương pháp giúp chủ đầu tư huy động vốn xây dựng. Người mua đầu sẽ hưởng lợi nhiều hơn, đây cũng là cách mà các chủ đầu tư tri ân với những ai đã dành niềm tin cho họ.
Vì vậy, nhà đầu tư nên cẩn thận và tìm hiểu thật kỹ đối với các dự án đất nền. Nếu có một sự chuẩn bị cần thiết, nhà đầu tư sẽ vô cùng dễ dàng kiếm tiền từ kênh bất động sản này.
Như vậy, chúng ta đã điểm qua những loại pháp lý dự án đất nền cần thiết. Hi vọng, bài viết sẽ cung cấp một lượng thông tin cần thiết cho khách hàng khi tham gia vào thị trường bất động sản đất nền
Xem ngay dự án đất nền Bình Dương GIÁ TỐT NHẤT thị trường, với PHÁP LÝ MINH BẠCH đang được phân phối trực tiếp bởi Tạo Tín Phát nhé.
