Những giấy tờ pháp lý khi mua đất nền mà khách hàng cần biết

Admin
Admin
28/08/2020
28 Aug
Những giấy tờ pháp lý khi mua đất nền mà khách hàng cần biết

Bất động sản đất nền đang lên ngôi trong những năm gần đây. Hàng loạt các dự án, khu dân cư nở rộ tại Bình Dương. Thế nhưng, xen lẫn trong đó vẫn còn tồn đọng nhiều dự án ma, huy động vốn trái pháp luật. Vì vậy, khách hàng cần nắm rõ những loại giấy tờ pháp lý khi đi mua đất nền.

Một số giấy tờ pháp lý của dự án đất nền

Nhà đầu tư mới khi tham gia vào lĩnh vực này, cần nắm rõ loại giấy tờ pháp lý sau:

  • Bản đồ quy hoạch chi tiết xây dựng 1/500: nếu bạn là nhà đầu tư thường lướt sóng tại các dự án đất nền Bình Dương. Vậy thì cụm từ “Quy hoạch /1500” ắt hẳn sẽ được lập lại thường xuyên. Còn đối với ai mới tham gia lĩnh vực này, Quy hoạch 1/500 là yếu tố đầu tiên để một dự án được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt. Chính vì vậy, dự án đất nền thường được quảng cáo rằng đã có Quy hoạch 1/500. Thông thường, một dự án được phê duyệt Quy hoạch 1/500 từ chính quyền, nghĩa là dự án đó tồn tại.
  • Trong trường hợp, tổng vốn đầu tư của dự án trên 15 tỷ, phải có công văn chấp thuận chủ trương đầu tư của có quan có thẩm quyền. Điều này nghĩa là sau khi tìm hiểu về quy hoạch dự án. Khách hàng cần xem về tổng vốn đầu tư của dự án ấy là bao nhiêu. Thông tin này thường được công bố trong phần mô tả dự án tại Website hoặc tờ gấp. Nếu nhà đầu tư không tìm thấy các thông tin về vốn đầu tư trên một dự án. Hãy cẩn thận làm rõ vấn đề này với đơn vị phân phối hoặc trực tiếp với chủ đầu tư.
  • Trong trường hợp dự án đất nền được xây dựng, nhà đầu tư cần phải tuân thủ theo các quy định xây dựng trên Quy hoạch 1/500. Nếu các dự án nào tự ý xây dựng khác đi so với Quy hoạch. Khách hàng phải thận trọng tìm hiểu, đây có thể là một số dự án ma. Chủ đầu tư tự ý phân lô bán nền các dự án chưa được phê duyệt.

Một số giấy tờ pháp lý của dự án đất nền

Đầu tư đất nền là kênh đầu tư dễ sinh lời nhưng chứa đựng rất nhiều rủi ro. Chính vì vậy, những ai đang có dự định tham gia vào thị trường này cần tìm hiểu rõ những vấn đề đang tồn tại bên trong. Nhà đầu tư cần giữ một cái đầu lạnh và một tâm lý vững vàng trước những lời mời gọi “đầy mật ngọt”

|| Xem ngay: Những dự án BĐS Bình Dương đã có pháp lý minh bạch, hỗ trợ trả góp

Giấy tờ pháp lý về quyền sử dụng đất

Thông thường, các dự án đất nền trên thị trường hiện nay hầu như chưa hoàn thành sổ hồng (Giấy chứng nhận Quyền sử dụng đất) khi mở bán cho khách hàng. Lý do vì sao ư? Các chủ đầu tư thường mở bán dự án theo từng đợt. Cách làm này khiến họ có thể huy động được vốn, từ đó tiến hành xây dựng cơ sở hạ tầng. Vì vậy, các dự án mở bán giai đoạn đầu thường chưa thể ra sổ cho khách hàng. Tuy nhiên, việc này cũng có lợi dành cho những ai là nhà đầu tư sáng suốt. Thông thường các dự án mở bán giai đoạn đầu có giá rẻ hơn rất nhiều so với các giai đoạn sau. Vì vậy, nhà đầu tư thường chọn đầu tư lướt sóng ở giai đoạn 1 sau đó bán vào thời điểm tiếp theo. Giá đất tăng dựa theo mức độ hoàn thiện cơ sở hạ tầng và thời gian ra sổ của dự án đó.

Giấy tờ pháp lý về quyền sử dụng đất

Tuy nhiên, có một số chủ đầu tư sở hữu đầy đủ giấy tờ pháp lý về Quyền sử dụng đất cho dự án trước khi mở bán. Điều này thường thấy ở các chủ đầu tư lớn, có tiếng tăm trên thị trường. Tuy nhiên, nhà đầu tư cũng đừng thấy dự án đã ra sổ mà lơ là chủ quan. Cần phải kiểm tra xem đất đó đã được cấp giấy phép xây dựng hay chưa. Nếu trường hợp mua dự án có nhà xây sẵn, khách hàng cần kiểm tra xem sổ hồng dự án đó bao gồm nhà ở trên đất hay chỉ là mảnh đất. Hiện nay có một số dự án đã ra sổ cho khách hàng nhưng trong sổ hồng không hề tính tài sản trên đất. Khi đó, người mua nhà không thể hoàn công và đối diện với các rủi ro như bị cơ quan chức năng dỡ nhà nếu chủ đầu tư vi phạm trong Quy hoạch.

|| Thông tin bổ ích: Giấy mua bán đất viết tay liệu có hợp pháp?

Bất động sản là kênh đầu tư an toàn nhưng vẫn tồn tại một số rủi ro nhất định. Vì vậy, khi tham gia đầu tư đất nền. Khách hàng cần tìm hiểu kỹ những giấy tờ pháp lý khi mua đất nền và chủ đầu tư nhé.

Video bản quy hoạch 1/500 mà nhà đầu tư bất động sản cần biết

Có thể bạn quan tâm

Xong công chứng có được xem là hoàn tất thủ tục mua bán?

Làm hợp đồng mua bán đất có công chứng thì có được coi như là hoàn tất thủ tục mua bán đất đai và đất đã thuộc quyền sử dụng của người...

Buôn bán bất động sản như thế nào dành cho người mới bắt đầu

Bất động sản trở thành kênh đầu tư có lợi nhuận an toàn hàng đầu hiện nay, đối với những nhà đầu tư dày kinh nghiệm thì đây được xem là món...

Tổng hợp các loại thuế bán nhà đất quan trọng nhà đầu tư cần ghi nhớ

Khi mua bán nhà đất, người mua và người bán điều có trách nhiệm về việc nộp các khoản thuế bán nhà đất, phí mua nhà đất liên quan. Nếu khi mua...

4 loại pháp lý dự án đất nền bắt buộc nhà đầu tư phải biết

Bài viết này sẽ tổng hợp các loại giấy tờ pháp lý dự án đất nền cần thiết nhất. Nhà đầu tư có thể tham khảo để biết thêm chi tiết. Tránh...

Tổng hợp danh sách các công ty bất động sản TPHCM uy tín nhất

Khi thị trường bất động sản càng trở nên hấp dẫn, nhiều doanh nghiệp, đơn vị phát triển, nhà môi giới,…lần lượt xuất hiện. Tại TP.Hồ Chí Minh, trong 5 năm trở...

Giá đất Củ Chi hiện rõ những tiềm năng tăng giá trong tương lai

Củ Chi hiện đang là khu vực có thị trường bất động sản sôi nổi không kém các tỉnh vùng ven như Thủ Đức, Quận 9, Cần Giờ…Giá đất Củ Chi liên...

Tình hình mua bán nhà đất ở Tp.HCM hiện nay như thế nào?

Thị trường bất động sản trong năm 2020 chuyển động liên tục, đặc biệt giá bất động sản vẫn tăng bất chấp đại dịch ảnh hưởng đến nền kinh tế. Cùng chúng...

Tổng hợp những trang web mua bán nhà đất uy tín phổ biến nhất hiện nay

Trong thời buổi công nghệ hiện nay, các diễn đàng, trang đăng tin mua bán bất động sản xuất hiện nhan nhản trên thế giới mạng. Không quá khó khăn để tìm...

Nên mua đất hay mua nhà xây sẵn sẽ tốt hơn?

Khi vừa cưới xong hoặc sau quá trình tích góp, vợ chồng bạn có được một khoản tiền vừa đủ để có thể xây dựng tổ ấm riêng cho cá nhân đáp...

Đầu tư gì sinh lời nhanh: 3 kênh đầu tư hiệu quả nhất hiện nay

Nhịp sống hiện đại tạo cho con người những hướng phát triển đột phá hơn, đặc biệt là những kênh đầu tư sinh lời ngày càng phát triển. Đầu tư gì sinh...

Đối tác của chúng tôi

Cafeland
Cafef
batdongsan.com.vn