Những điều cần biết khi vay mua đất trả góp – [Tổng hợp]

Admin
Admin
28/08/2020
28 Aug
Những điều cần biết khi vay mua đất trả góp – [Tổng hợp]

Sở hữu bất động sản là ước mơ là mục tiêu của nhiều người. Tuy nhiên không phải ai cũng có đủ khả năng tài chính để có thể đủ tiền cho 1 lần thanh toán. Vậy nên việc lựa chọn vay mua đất trả góp đã được nhiều khách hàng lựa chọn.

Mua đất trả góp như thế nào?

Khi nghe đến thông tin trả góp nhiều người sẽ nghĩ rằng đó là việc khi mua đất bạn chỉ cần thanh toán một khoản tiền ban đầu cho người bán và khoản tiền còn lại sẽ cần phải thanh toán theo từng giai đoạn cho người bán. Tuy nhiên thực tế thì thường không phải vậy, trong mỗi khoản vay mua nhà trả góp sẽ có sự xuất hiện thêm của một bên thứ 3 là tổ chức tài chính thường là ngân hàng đứng ra thanh toán cho người bán. Chính vì vậy, khoản vay đó là việc của người mua với ngân hàng.

|| Bạn có thể tải ngay: ➡ Mẫu hợp đồng mua bán đất hợp pháp  

Tổ chức tài chính – tín dụng (ngân hàng): Là bên sẽ cấp vốn cho cho bên mua đất vay nhưng dưới hình thức là giải ngân cho người bán. Nghĩa là, sau khi bên mua hoàn thiện các thủ tục vay mua đất, hợp đồng tín dụng giữa ngân hàng và người mua được kí kết thì ngân hàng có nghĩa vụ giải ngân vào tài khoản của người bán số tiền tương đương với số tiền đã kí trong hợp đồng vay vốn tín dụng.

  • Bên bán đất:  Khi nhận được tiền từ ngân hàng, bên bán đất có nghĩa vụ chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho bên mua sau khi hoàn tất các thủ tục pháp lý. Đối với trường hợp bên mua không phải là đối tác của ngân hàng thì thường ngân hàng sẽ chọn hình thức giải ngân phong tỏa (Giải ngân vào số tài khoản hoặc giải ngân sổ tiết kiệm) đến lúc bên bán hoàn thiện chuyển quyền sử dụng đất cho bên mua.
  • Bên mua đất: Ngoài việc tham gia vào hoạt động mua bán với người bán, bên mua còn tham gia vào quan hệ tín dụng khi đã vay vốn của ngân hàng. Chính vì thế, bên mua đất có nghĩa vụ phải trả nợ ngân hàng theo hợp đồng tín dụng đã ký kết.

Mua đất trả góp như thế nào?

|| Tham khảo ngay: Tổng hợp dự án đất Bình Dương đầy đủ pháp lý, hỗ trợ trả góp

Ai mới đủ điều kiện mua đất theo hình thức trả góp

Không hề có luật mua đất trả góp nào được quy định. Nhưng bản chất của việc mua đất trả góp là hoạt động vay vốn tín dụng giữa bên mua và ngân hàng, vậy nên các điều kiện để mua đất trả góp cũng giống như điều kiện vay vốn được ngân hàng quy định.

Điều kiện mua đất theo hình thức trả góp

Về khách hàng Về tài sản thế chấp
Quốc tịch

Là người Việt Nam hoặc người Việt Nam có vợ/chồng là người nước ngoài.

Độ tuổi

Từ đủ 18 tuổi đến không quá 70 tuổi tính đến thời điểm đáo hạn khoản vay mua nhà đất trả góp.

Kinh nghiệm làm việc

Thời gian làm việc tại đơn vị gần nhất tối thiểu 04 tháng. Hợp đồng lao động chính thức có thời hạn từ 12 tháng trở lên. Thu nhập ổn định từ 18 tháng trở lên.

Kinh nghiệm kinh doanh

Tối thiểu 2 năm. Nếu khách hàng là chủ doanh nghiệp hoặc sử dụng một phần doanh thu từ hoạt động kinh doanh để thực hiện phương án trả vay.

Thu nhập

Tổng thu nhập dùng để trả nợ tối thiểu 10 triệu đồng/ tháng.

Lịch sử tín dụng

Không có nợ xấu tại tại ngân hàng trong 2 năm gần nhất.

Đối với nhà đất có sổ hồng, sổ đỏ

– Mặt tiền lớn hơn hoặc bằng 2m và 3m cho nội thành và ngoại thành.

– Diện tích lớn hơn hoặc bằng 20m2 và 30m2 cho nội thành và ngoại thành.

Đối với căn hộ có sổ hồng, sổ đỏ

– Diện tích căn hộ lớn hơn hoặc bằng 30m2 và 50m2 cho nội thành và ngoại thành.

– Đối với đất hỗn hợp có sổ hồng, sổ đỏ

– Thời gian sử dụng còn lại cho phần đất không phải là thổ cư lớn hơn hoặc bằng 10 năm.

– Đường vào khu đất rộng hơn hoặc bằng 3m.

 

 

 

 

 

 

— Tham khảo dựa vào một số quy định của ngân hàng tại Việt Nam

Những thủ tục khi mua đất trả góp qua ngân hàng

Khi khách hàng lựa chọn mua đất qua hình thức trả góp qua ngân hàng thì cần thực hiện đúng quy định vay vốn đã được ngân hàng đưa ra. Trong đó việc hoàn thiện thủ tục giấy tờ vay vốn thường tốn nhiều thời gian cho người mua. Vì vậy theo kinh nghiệm mua đất trả góp được chia sẻ từ nhân viên ngân hàng thì khách hàng nên chuẩn bị hồ sơ đầy đủ trước khi quyết định vay mua nhằm tránh tốn thời gian chờ ngân hàng xử lý.

Những thủ tục khi mua đất trả góp qua ngân hàng

Dưới đây là một số hồ sơ giấy tờ cần có khi vay vốn mua đất trả góp:

Hồ sơ nhân thân người vay Hồ sơ chứng minh mục đích sử dụng vốnHồ sơ chứng minh nguồn thu nhập trả nợ
– CMND/Hộ chiếu;

– Hộ khẩu hoặc KT3;

– Giấy xác nhận tình trạng hôn nhân: Đăng ký kết hôn hoặc Giấy xác nhận độc thân…

– Giấy đề nghị vay vốn (theo mẫu sẵn của Ngân hàng);

– Hợp đồng mua bán;

– Giấy chứng nhận quyền sở hữu & hồ sơ pháp lý của nhà đất dự định mua.

– HĐLĐ, sao kê hoặc bảng lương

– Giấy đăng ký kinh doanh hoặc sổ sách ghi chép HĐKD

Việc có thêm hình thức vay mua đất trả góp đã giúp cho nhiều người sớm hoàn thiện được mục tiêu sở hữu cũng như  nắm bắt được cơ hội đầu tư tốt. Tuy nhiên thì khách hàng cũng cần tìm hiểu những lưu ý trước khi vay vốn mua đất trả góp. Việc tìm hiểu kĩ càng sẽ giúp bạn hạn chế được những rủi ro về tài chính khi vay vốn.

Video dự án đối diện KCN Vsip 2 mở rộng Bình Dương – VITA Riverside

Có thể bạn quan tâm

Khu nhà ở INCO CITY (dự án Toàn Thắng) uy tín, có nên mua?

Gần đây, thị trường bất động sản phường Vĩnh Tân sôi nổi hơn với nhiều dự án đã và đang được quy hoạch, trong đó nổi bật là dự án khu nhà...

Xong công chứng có được xem là hoàn tất thủ tục mua bán?

Làm hợp đồng mua bán đất có công chứng thì có được coi như là hoàn tất thủ tục mua bán đất đai và đất đã thuộc quyền sử dụng của người...

Buôn bán bất động sản như thế nào dành cho người mới bắt đầu

Bất động sản trở thành kênh đầu tư có lợi nhuận an toàn hàng đầu hiện nay, đối với những nhà đầu tư dày kinh nghiệm thì đây được xem là món...

Tổng hợp các loại thuế bán nhà đất quan trọng nhà đầu tư cần ghi nhớ

Khi mua bán nhà đất, người mua và người bán điều có trách nhiệm về việc nộp các khoản thuế bán nhà đất, phí mua nhà đất liên quan. Nếu khi mua...

4 loại pháp lý dự án đất nền bắt buộc nhà đầu tư phải biết

Bài viết này sẽ tổng hợp các loại giấy tờ pháp lý dự án đất nền cần thiết nhất. Nhà đầu tư có thể tham khảo để biết thêm chi tiết. Tránh...

Tổng hợp danh sách các công ty bất động sản TPHCM uy tín nhất

Khi thị trường bất động sản càng trở nên hấp dẫn, nhiều doanh nghiệp, đơn vị phát triển, nhà môi giới,…lần lượt xuất hiện. Tại TP.Hồ Chí Minh, trong 5 năm trở...

Giá đất Củ Chi hiện rõ những tiềm năng tăng giá trong tương lai

Củ Chi hiện đang là khu vực có thị trường bất động sản sôi nổi không kém các tỉnh vùng ven như Thủ Đức, Quận 9, Cần Giờ…Giá đất Củ Chi liên...

Tình hình mua bán nhà đất ở Tp.HCM hiện nay như thế nào?

Thị trường bất động sản trong năm 2020 chuyển động liên tục, đặc biệt giá bất động sản vẫn tăng bất chấp đại dịch ảnh hưởng đến nền kinh tế. Cùng chúng...

Tổng hợp những trang web mua bán nhà đất uy tín phổ biến nhất hiện nay

Trong thời buổi công nghệ hiện nay, các diễn đàng, trang đăng tin mua bán bất động sản xuất hiện nhan nhản trên thế giới mạng. Không quá khó khăn để tìm...

Nên mua đất hay mua nhà xây sẵn sẽ tốt hơn?

Khi vừa cưới xong hoặc sau quá trình tích góp, vợ chồng bạn có được một khoản tiền vừa đủ để có thể xây dựng tổ ấm riêng cho cá nhân đáp...

Đối tác của chúng tôi

Cafeland
Cafef
batdongsan.com.vn