Kiến nghị bỏ ban hành khung giá đất 5 năm một lần

Tạo Tín Phát
Tạo Tín Phát
01/10/2020
01 Oct
Kiến nghị bỏ ban hành khung giá đất 5 năm một lần
UBND TP HCM vừa đề xuất các Bộ báo cáo Thủ tướng việc bãi bỏ quy định khung giá đất tối thiểu, tối đa ban hành 5 năm một lần.

Khung giá đất hiện nay thấp hơn giá thị trường

Lý do thành phố đưa ra là khung giá đất hiện nay thấp hơn giá thị trường nhưng lại là cơ sở để thực hiện xây dựng bảng giá đất. Điều này dẫn đến bảng giá đất cũng chưa tiệm cận với giá thị trường.
 
Khung giá đất 5 năm một lần chưa tiệm cận với giá thị trườngKhung giá đất 5 năm một lần chưa tiệm cận với giá thị trường

 

Theo UBND TP HCM, hiện nay các giao dịch chuyển nhượng nhà đất diễn ra theo xu hướng bên mua và bên bán thống nhất thể hiện giá trị chuyển nhượng tại các hợp đồng giao dịch thấp hơn hoặc bằng quy định tại bảng giá đất, không thể hiện đúng giá thị trường. Mục đích nhằm giảm số tiền phải thực hiện nghĩa vụ thuế với nhà nước.
Thành phố xác nhận hiện nay việc thu thập thông tin và kiểm tra thông tin về giá giao dịch thực tế của bất động sản trên thị trường gặp nhiều khó khăn. Nguyên nhân là việc giao dịch bất động sản theo luật định tại Việt Nam chưa đạt được mức độ minh bạch như các nước phát triển.

Giá giao dịch thực hiện chưa thể hiện đầy đủ tại các hợp đồng giao dịch

Hiện cũng chưa có những quy định cụ thể về quản lý giá chuyển nhượng bất động sản, nên giá giao dịch thực chưa thể hiện đầy đủ tại các hợp đồng giao dịch. Thêm vào đó, việc sử dụng hợp đồng chuyển nhượng làm cơ sở để xác định, thẩm định giá đất có thể chưa phản ánh được thực tế giá chuyển nhượng trên thị trường, thường thấp hơn hoặc cao hơn tùy vào mục đích của các bên giao dịch.
 
Giá đất tại thị trường bất động sản phía Đông TP HCM cao hơn rất nhiều so với khung giáGiá đất tại thị trường bất động sản phía Đông TP HCM cao hơn rất nhiều so với khung giá

 

Vì thực trạng này, UBND TP HCM kiến nghị các Bộ Tài chính, Tài nguyên & Môi trường bổ sung quy định về việc thu thập thông tin chào mua, chào bán trên thị trường để đề xuất mức giá phù hợp. Trên cơ sở đó so sánh, đánh giá các yếu tố khác biệt giữa tài sản thẩm định giá và tài sản so sánh làm cơ sở xác định, thẩm định giá đất. Trường hợp chưa thể bổ sung ngay vào các văn bản quy phạm pháp luật, Ủy ban kiến nghị các Bộ chấp thuận cho thành phố được thực hiện thí điểm.
Cùng quan điểm với lãnh đạo thành phố, Hiệp hội Bất động sản TP HCM (HoREA) cũng kiến nghị Chính phủ xem xét bãi bỏ quy định ban hành khung giá đất định kỳ 5 năm một lần tại Điều 113 Luật Đất đai, theo Chương trình xây dựng pháp luật của Quốc hội.

Nguồn thu ngân sách chiếm khoảng trên dưới 8% tổng thu ngân sách địa phương

Trong lúc chưa sửa đổi Luật Đất đai, HoREA kiến nghị Chính phủ đề xuất Ủy ban Thường vụ Quốc hội thí điểm giao thẩm quyền cho HĐND, UBND TP HCM chịu trách nhiệm ban hành bảng giá đất, đảm bảo nguyên tắc giá đất phù hợp với giá đất phổ biến trên thị trường.
Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch HoREA cho biết, khung giá đất và bảng giá đất tác động trực tiếp đến nguồn thu ngân sách từ đất đai và thị trường bất động sản.
Hiện nay, nguồn thu ngân sách từ đất thường chiếm khoảng trên dưới 8% tổng thu ngân sách của địa phương. Riêng 8 tháng đầu năm 2020, do tác động của Covid-19 làm cho thị trường bất động sản càng thêm khó khăn, thể hiện qua số thu ngân sách nhà nước về tiền sử dụng đất trên địa bàn TP HCM chỉ thu được 4.453 tỷ đồng, giảm đến 52% so với cùng kỳ năm 2019.

Có thể bạn quan tâm

9 tháng đầu năm Kinh tế Tân Uyên tiếp tục tăng trưởng

Kinh tế Tân Uyên có mức tăng trưởng khá9 tháng năm 2020, kinh tế TX.Tân Uyên giữ đà tăng trưởng khá. Giá trị sản xuất công nghiệp, xây dựng ước đạt 18.080...

Dự báo tăng trưởng kinh tế Việt Nam quý 4/2020: Sẽ phục hồi theo chữ V, năm 2021 tăng khoảng 6,5 - 7%

TS. Cấn Văn Lực và Nhóm tác giả Viện Đào tạo & Nghiên cứu BIDV vừa công bố báo cáo Dự báo tăng trưởng kinh tế Việt Nam quý 4/2020 và năm 2021....

Làm sâu sắc hơn nữa quan hệ đối tác chiến lược sâu rộng Việt-Nhật

Ngày 19/10, Thủ tướng Chính phủ Nguyễn Xuân Phúc đã có buổi hội đàm với Thủ tướng Nhật Bản Suga Yoshihide đang có chuyến thăm chính thức tại Việt Nam.Tại hội đàm,...

Thị trường bất động sản tăng giá từ 5-6%

Thị trường bất động sản tăng giá từ 5-6% bất chấp dịch Covid-19 là đề tài "nóng" được đưa ra thảo luận trong suốt 2 quý vừa qua. Theo dự báo của...

Công trình hạ tầng là động lực thúc đẩy phát triển nền kinh tế Bình Dương

Trong giai đoạn 2016-2020, hệ thống hạ tầng kỹ thuật của tỉnh được chú trọng đầu tư nâng cấp, mở rộng, đáp ứng nhu cầu phát triển. Nhiều dự án trọng điểm...

Thị trường bất động sản có những dấu hiệu phục hồi mạnh mẽ về cuối năm

Đây là thông tin được Hội môi giới bất động sản Việt Nam (VARS) đưa ra trong cuộc họp báo cáo tổng kết tình hình giao dịch thị trường quý III/2020 và...

Thị Xã Bến Cát - Bình Dương: Bứt phá hạ tầng, nâng cấp đô thị

Phát triển cơ sở hạ tầng kỹ thuật là yếu tố rất quan trọng, được TX.Bến Cát quan tâm đầu tư từ nhiều nguồn vốn khác nhau để kịp thời đáp ứng...

TX.Tân Uyên vẫn giữ đà tăng trưởng trong 9 tháng đầu năm

Trong 9 tháng đầu năm 2020, thị xã Tân Uyên đã gặt hái được kết quả về các chỉ số kinh tế, xã hội ở mức khá, đảm bảo được chỉ tiêu...

Tình hình kinh tế Việt Nam 9 tháng đầu năm 2020

Năm 2020 là một năm đầy thách thức cho thị trường kinh tế Việt Nam. Tuy nhiên, với chính sách đúng đắn của chính phủ, các chỉ số kinh tế Việt Nam...

Đẩy mạnh xây dựng 'vùng đổi mới sáng tạo Bình Dương'

Bình Dương đang đặc biệt tập trung chuyển mình, phát triển trở thành vùng đổi mới sáng tạo gắn với đề án thành phố thông minh. Đây sẽ là một bước đột...

Đối tác của chúng tôi