Hướng dẫn đọc thông tin trên sổ đỏ, sổ hồng

Phương Hà
Phương Hà
21/10/2020
21 Oct
Hướng dẫn đọc thông tin trên sổ đỏ, sổ hồng

Khi mua bất động sản thông thường khách hàng sẽ quan tâm đến sổ Đỏ, sổ Hồng. Tuy nhiên không phải tất cả các nhà đầu tư đều có kiến thức pháp lý về bất động sản để đọc hiểu cuốn sổ Hồng quyền lực. Dưới đây là những hướng dẫn về cách đọc thông tin cơ bản giúp bạn có thể theo dõi đúng, dễ dàng nội dung trên sổ Hồng.

1. Trang 1: Xem thông tin người đứng tên trên sổ

Xem đất cấp cho cá nhân, hộ gia đình, tổ chức là một trong những điều bạn có thể đọc thông tin trên sổ đỏ, sổ hồng.

Lưu ý: đối với việc cấp sổ cho Hộ gia đình thì kể từ 05/12/2017, thực hiện theo quy định tại Thông tư 53/2017/TT-BTNMT thì sẽ không ghi tên thành viên hộ gia đình trên sổ nữa; chỉ ghi tên chủ hộ.

Đọc nội dung trên trang 1 sổ HồngNội dung trên trang 1 sổ Hồng 

2. Trang 2: Xem thông tin chi tiết về thửa đất

2.1 Xem thông tin thửa đất

  • Địa chỉ của thửa đất.
  • Xác định được phần diện tích được công nhận, phần diện tích không được công nhận (thường là đất do lấn chiếm). Hoặc là diện tích đất lưu không.
  • Xác định được phần diện tích sử dụng chung hoặc ngõ đi chung (nếu có) bằng cách đọc thông tin trên sổ đỏ, sổ hồng.
  • Xác định được kích thước từng cạnh dựa vào bản vẽ hiện trạng trên sổ. Được ghi trực tiếp trên các cạnh, hoặc có thể căn cứ vào khoảng cách giữa các điểm.
  • Xác định mục đích sử dụng là đất thổ cư, đất trồng cây hàng năm, đất trồng cây lâu năm, đất nông nghiệp,..Muốn chuyển đổi mục đích sử dụng phải làm thủ tục xin chuyển đổi.
  • Xác định được thời hạn sử dụng đất là lâu dài, hay là đất có thời hạn tới năm bao nhiêu. Nếu có thời hạn thì hết thời hạn chủ đất cần phải đi làm thủ tục gia hạn sử dụng. Hết thời hạn ghi trên sổ thì chủ đất không được tiếp tục thực hiện giao dịch chuyển nhượng quyền sử dụng đất.
  • Xác định được hướng thửa đất: Mũi tên chỉ lên là hướng Bắc , dưới là hướng Nam và bên phải là hướng Đông, trái là hướng Tây.
  • Xác định được các tài sản gắn liền với đất: Ghi tại vị trí Công trình xây dựng khác.
  • Xác định được số thửa đất và số tờ bản đồ.
  • Xác định được nguồn gốc sử dụng đất: Với đất ở thì ghi nhà nước công nhận về quyền sử dụng đất có thu tiền sử dụng đất. Với đất trồng cây hàng năm thì ghi: Công nhận quyền sử dụng đất như giao đất không thu tiền sử dụng đất.

Bạn có thể xem chi tiết tại Điều 6 Thông tư 23/2014/TT-BTNMT.

2.2 Xem thông tin nhà ở

Cách đọc thông tin trên sổ đỏ tốt nhất là hiểu được các ghi chép và ký hiệu về nhà ở.

  • Địa chỉ của nhà ở
  • Diện tích xây dựng là diện tích nhà được xây dựng ở trên thửa đất.
  • Diện tích sàn là diện tích mặt bằng được xây dựng. (Nếu xây đủ thì tính bằng diện tích xây dựng x số tầng)
  • Kết cấu: Bê tông, tường gạch, mái tôn, gỗ…
  • Số tầng
  • Cấp (hạng): cấp 2, cấp 3, cấp 4.
  • Bản vẽ căn nhà: Thông thường tại TP HCM cập nhật đầy đủ chi tiết mục này hơn.

Bạn đọc có thể xem chi tiết tại Điều 7 Thông tư 23/2014/TT-BTNMT.

Cách đọc thông tin sổ đỏCách đọc thông tin sổ đỏ


3. Trang 3, 4: Những thông tin khác

3.1 Xem thông tin quy hoạch

  • Xem được thông tin quy hoạch ở phần ghi chú của sổ. Bao gồm cả việc khi bị thu hồi có được đền bù không.
  • Xác định được phần diện tích nằm trong quy hoạch căn cứ dựa vào hình sơ đồ thửa đất.
  • Xem thông tin quy hoạch bằng cách căn cứ vào tọa độ, cũng như sử dụng phần mềm.
  • Xem thông tin biến động

Thông thường được cập nhật ở mục Phần IV. Nếu chưa ghi chép gì tức là chưa có biến động và chưa từng chuyển nhượng cho ai. Tính từ thời điểm được cấp sổ gần nhất.

  • Xem thông tin bị hạn chế quyền

Xác định xem sổ có bị hạn chế về quyền chuyển nhượng là một trong những điều bạn có thẻ đọc thông tin trên sổ đỏ, sổ hồng.

Xác định xem sổ có bị nợ nghĩa vụ tài chính hay không. Sổ nợ nghĩa vụ tài chính không sang nhượng được hoặc là không thể vay thế chấp ngân hàng.

  • Cơ quan cấp giấy chứng nhận. Cơ quan cấp giấy chứng nhận có thể là quận huyện hay sở tài nguyên môi trường hoặc có thể là UBND tỉnh thành phố trực thuộc trung ương.

Nếu chỉ là mua nhà đất, cập nhật tên lên sổ thì cơ quan cấp thường là văn phòng đăng ký đất đai. Và con dấu cũng là con dấu từ văn phòng đăng ký đất đai. Cơ quan cấp giấy chứng nhận không được quyết định giá trị tài sản.

  • Nội dung phần ghi chú

Phần ghi chú thường được ghi chuyển nhượng từ giấy chứng nhận nào. Từ bao giờ, do cơ quan thẩm quyền nào cấp, ghi tại đây bởi chủ mới khi biến động sang tên thì đổi sổ luôn. Đây là một trong những thông tin trên sổ đỏ, sổ hồng mà bạn có thể đọc.

3.2 Những thay đổi sau khi cấp GCN được ghi ở phần IV

  • Ghi thông tin về thay đổi chủ sở hữu
  • Ghi thông tin về thay đổi mục đích sử dụng đất.
  • Ghi thông tin về tình trạng nghĩa vụ tài chính, bao gồm cả việc nợ thuế.
  • Ghi thông tin đính chính giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
  • Ghi thông tin về tình trạng thế chấp làm tài sản đảm bảo.

3.3 Trang bổ sung Giấy chứng nhận in chữ màu đen gồm:

  • Dòng chữ “Trang bổ sung Giấy chứng nhận”;
  • Số hiệu của thửa đất;
  • Số phát hành của Giấy chứng nhận;
  • Số vào sổ cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
  • Mục “IV. Những thay đổi sau khi cấp Giấy chứng nhận” được ghi như trang 4 của Giấy chứng nhận.

 

Có thể bạn quan tâm

Xong công chứng có được xem là hoàn tất thủ tục mua bán?

Làm hợp đồng mua bán đất có công chứng thì có được coi như là hoàn tất thủ tục mua bán đất đai và đất đã thuộc quyền sử dụng của người...

Buôn bán bất động sản như thế nào dành cho người mới bắt đầu

Bất động sản trở thành kênh đầu tư có lợi nhuận an toàn hàng đầu hiện nay, đối với những nhà đầu tư dày kinh nghiệm thì đây được xem là món...

Tổng hợp các loại thuế bán nhà đất quan trọng nhà đầu tư cần ghi nhớ

Khi mua bán nhà đất, người mua và người bán điều có trách nhiệm về việc nộp các khoản thuế bán nhà đất, phí mua nhà đất liên quan. Nếu khi mua...

4 loại pháp lý dự án đất nền bắt buộc nhà đầu tư phải biết

Bài viết này sẽ tổng hợp các loại giấy tờ pháp lý dự án đất nền cần thiết nhất. Nhà đầu tư có thể tham khảo để biết thêm chi tiết. Tránh...

Tổng hợp danh sách các công ty bất động sản TPHCM uy tín nhất

Khi thị trường bất động sản càng trở nên hấp dẫn, nhiều doanh nghiệp, đơn vị phát triển, nhà môi giới,…lần lượt xuất hiện. Tại TP.Hồ Chí Minh, trong 5 năm trở...

Giá đất Củ Chi hiện rõ những tiềm năng tăng giá trong tương lai

Củ Chi hiện đang là khu vực có thị trường bất động sản sôi nổi không kém các tỉnh vùng ven như Thủ Đức, Quận 9, Cần Giờ…Giá đất Củ Chi liên...

Tình hình mua bán nhà đất ở Tp.HCM hiện nay như thế nào?

Thị trường bất động sản trong năm 2020 chuyển động liên tục, đặc biệt giá bất động sản vẫn tăng bất chấp đại dịch ảnh hưởng đến nền kinh tế. Cùng chúng...

Tổng hợp những trang web mua bán nhà đất uy tín phổ biến nhất hiện nay

Trong thời buổi công nghệ hiện nay, các diễn đàng, trang đăng tin mua bán bất động sản xuất hiện nhan nhản trên thế giới mạng. Không quá khó khăn để tìm...

Nên mua đất hay mua nhà xây sẵn sẽ tốt hơn?

Khi vừa cưới xong hoặc sau quá trình tích góp, vợ chồng bạn có được một khoản tiền vừa đủ để có thể xây dựng tổ ấm riêng cho cá nhân đáp...

Đầu tư gì sinh lời nhanh: 3 kênh đầu tư hiệu quả nhất hiện nay

Nhịp sống hiện đại tạo cho con người những hướng phát triển đột phá hơn, đặc biệt là những kênh đầu tư sinh lời ngày càng phát triển. Đầu tư gì sinh...

Đối tác của chúng tôi

Cafeland
Cafef
batdongsan.com.vn