Giấy tờ pháp lý bất động sản bao gồm những gì?

Admin
Admin
28/08/2020
28 Aug
Giấy tờ pháp lý bất động sản bao gồm những gì?

Trong những năm gần đây, bất động sản đang thu hút được rất nhiều sự quan tâm của các nhà đầu tư trong nước. Vì thế các dựa án bất động sản cũng tăng trưởng mạnh mẽ. Tuy nhiên, điều này đã dẫn đến các vụ lùm xùm về pháp lý, dự án ma, dự án không được cấp phép. Vì vậy, nhà đầu tư cần kiếm tra giấy tờ pháp lý dự án trước khi xuống tiền đầu tư.

Giấy tờ pháp lý của dự án bất động sản là gì?

Giấy tờ pháp lý của dự án là những hồ sơ cần phải có theo đúng quy định của pháp luật Nhà nước Việt Nam. Sau đó, cơ quan có thẩm quyền sẽ xem xét và phê duyệt, từ đó quyết định một dự án có được phép xây dựng hay không.

|| Gợi ý dành cho bạn: Giấy mua bán đất viết tay liệu có hợp pháp

Bộ hồ sơ giấy tờ pháp lý của dự án bao gồm những gì?

Thật khó để thống kê toàn bộ hồ sơ pháp lý của dự án đất nền. Tuy nhiên, nhà đầu tư cũng không cần phải quan tâm đến toàn bộ hồ sơ, giấy tờ liên quan đến một dự án. Đối với đất nền, nhà đầu tư chỉ cần lưu tấm để ý đến một số giấy tờ pháp lý nhà đất sau:

  • Phê duyệt quy hoạch 1/500
  • Quyết định giao đất
  • Sổ đất
  • Chấp thuận chủ trương đầu tư
  • Chấp thuận Phòng cháy chữa cháy, hệ thống đường nội bộ và điện nước trong nội khu
  • Các dự án có xây dựng công trình trên đất như nhà phố, biệt thự. Chủ đầu tư cần phải có giấy phép xây dựng phần thân, phần móng. Ngoài ra, cần phải xem qua giấy phép xây dựng cơ sở hạ tầng cơ bản
  • Văn bản thông báo đủ điều kiện huy động vốn
  • Giấy tờ pháp lý ngân hàng trong trường hợp dự án được hỗ trợ cho vay bởi ngân hàng.

Bộ hồ sơ giấy tờ pháp lý của dự án bao gồm những gì?


|| Xem thêm: Vay mua đất trả góp – Những điều bạn cần nắm rõ

Trên đây là một số giấy tờ nhà đất quan trọng mà khách hàng cần quan tâm trước khi xuống tiền cho một dự án đất nền. Nếu khách hàng cảm thấy những giấy tờ kia quá phức tạp và khó nhớ. Hãy cố gắng tìm hiểu ít nhất về Quy hoạch 1/500 cà Chấp thuận chủ trương đầu tư. Vì đây là 2 thứ quan trọng bậc nhất của một dự án đất nền.

Làm sao để kiểm tra giấy tờ pháp lý của dự án đất nền?

Thành thật mà nói, các chủ đầu tư dự án đất nền tại Việt Nam hầu như không bao giờ cung cấp đầy đủ các loại giấy tờ pháp lý của dự án cho khách hàng. Ngoài ra, các văn bản pháp luật cũng có phần rối rắm. Do vậy việc tìm hiểu cũng khá khó khăn đối với những ai không rành về pháp lý nhà đất hoặc còn ít kinh nghiệm. Đôi khi, khách hàng cầm trên tay bộ giấy tờ của dự án nhưng cũng khó để xác định đó là văn bản được cấp bởi chính quyền hoặc có còn hiệu lực hay không.

Làm sao để kiểm tra giấy tờ pháp lý của dự án đất nền?

Sau đây là một số cách để kiểm tra, đối chiếu và xác minh các giấy tờ pháp lý của dự án đất nền.

  • Tìm một sales bán hàng uy tín và hỏi trực tiếp nhân viên đó về các giấy tờ pháp lý được liệt kê ở bên trên.
  • Khảo sát thực tế để xem rằng, dự án mà khách hàng muốn mua có đang trong quá trình thi công, xây dựng hay không. Nhiều dự án mặc dù mở bán rầm rộ tuy nhiên lại không tiến hành xây dựng bất kỳ hạng mục nào. Khi đó, nhà đầu tư cần cẩn thận
  • Kiểm tra pháp lý từ các cơ quan nhà nước, trang thông tin chính phủ. Đây là một số kênh mà nhà đầu tư có thể tin tưởng.
  • Kiểm tra mức độ uy tín của chủ đầu tư dự án, năng lực thi công và các dự án đã từng thực hiện trong quá khứ
  • Một số dự án, bạn có thể ra phường hoặc UBND để đối chiếu về giấy tờ cũng như xác nhận sự tồn tại của dự án đó. Ngoài ra, bạn cũng có thể liên hệ Phòng Tài Nguyên & Môi Trường ở khu vực đó để xem quy hoạch. Nếu trong quy hoạch có sự hiện diện của dự án, nghĩa là dự án đó có tồn tại.

|| Nhà đầu tư quan tâm: Những dự án đất nền Bình Dương đã được cấp phép.

Trên đây là một số kinh nghiệm cũng như chia sẻ về giấy tờ pháp lý của dự án đất nền. yi vọng, nhà đầu tư khi tham gia thị trường này sẽ luôn trang bị những kiến thức tốt nhất để tránh gặp những tình huống đáng tiếc.

Có thể bạn quan tâm

Xong công chứng có được xem là hoàn tất thủ tục mua bán?

Làm hợp đồng mua bán đất có công chứng thì có được coi như là hoàn tất thủ tục mua bán đất đai và đất đã thuộc quyền sử dụng của người...

Buôn bán bất động sản như thế nào dành cho người mới bắt đầu

Bất động sản trở thành kênh đầu tư có lợi nhuận an toàn hàng đầu hiện nay, đối với những nhà đầu tư dày kinh nghiệm thì đây được xem là món...

Tổng hợp các loại thuế bán nhà đất quan trọng nhà đầu tư cần ghi nhớ

Khi mua bán nhà đất, người mua và người bán điều có trách nhiệm về việc nộp các khoản thuế bán nhà đất, phí mua nhà đất liên quan. Nếu khi mua...

4 loại pháp lý dự án đất nền bắt buộc nhà đầu tư phải biết

Bài viết này sẽ tổng hợp các loại giấy tờ pháp lý dự án đất nền cần thiết nhất. Nhà đầu tư có thể tham khảo để biết thêm chi tiết. Tránh...

Tổng hợp danh sách các công ty bất động sản TPHCM uy tín nhất

Khi thị trường bất động sản càng trở nên hấp dẫn, nhiều doanh nghiệp, đơn vị phát triển, nhà môi giới,…lần lượt xuất hiện. Tại TP.Hồ Chí Minh, trong 5 năm trở...

Giá đất Củ Chi hiện rõ những tiềm năng tăng giá trong tương lai

Củ Chi hiện đang là khu vực có thị trường bất động sản sôi nổi không kém các tỉnh vùng ven như Thủ Đức, Quận 9, Cần Giờ…Giá đất Củ Chi liên...

Tình hình mua bán nhà đất ở Tp.HCM hiện nay như thế nào?

Thị trường bất động sản trong năm 2020 chuyển động liên tục, đặc biệt giá bất động sản vẫn tăng bất chấp đại dịch ảnh hưởng đến nền kinh tế. Cùng chúng...

Tổng hợp những trang web mua bán nhà đất uy tín phổ biến nhất hiện nay

Trong thời buổi công nghệ hiện nay, các diễn đàng, trang đăng tin mua bán bất động sản xuất hiện nhan nhản trên thế giới mạng. Không quá khó khăn để tìm...

Nên mua đất hay mua nhà xây sẵn sẽ tốt hơn?

Khi vừa cưới xong hoặc sau quá trình tích góp, vợ chồng bạn có được một khoản tiền vừa đủ để có thể xây dựng tổ ấm riêng cho cá nhân đáp...

Đầu tư gì sinh lời nhanh: 3 kênh đầu tư hiệu quả nhất hiện nay

Nhịp sống hiện đại tạo cho con người những hướng phát triển đột phá hơn, đặc biệt là những kênh đầu tư sinh lời ngày càng phát triển. Đầu tư gì sinh...

Đối tác của chúng tôi

Cafeland
Cafef
batdongsan.com.vn