Đòn bẩy tài chính – Những lưu ý trong bất động sản

Admin
Admin
28/08/2020
28 Aug
Đòn bẩy tài chính – Những lưu ý trong bất động sản

Nếu ai đã từng đầu tư bất động sản lâu nằm thì không quá xa lạ với cụm từ đòn bẩy tài chính. Tuy nhiên, trên thực tế, không phải ai cũng thành công khi sử dụng phương pháp này trong đầu tư bất động sản.

Đòn bẩy tài chính là gì?

Trong tiếng Anh, thuật ngữ này có tên gọi là Financial Leverage, viết tắt FL. Hiểu đơn giản, đòn bẩy tài chính nghĩa là sử dụng vốn vay từ ngân hàng hoặc các tổ chức cho vay để kinh doanh. Đối với bất động sản, đây là hình thức dùng vốn vay từ ngân hàng để mua đất hoặc căn hộ. Tóm lại, đòn bẩy cung cấp cơ hội cho những ai có muốn tăng đồng vốn đầu tư và thu lợi chuận.

Đòn bẩy tài chính là gì

Bên cạnh những lợi ích mang lại cho nhà đầu tư bất động sản. Đòn bẩy tài chính là con dao 2 lưỡi đầy rủi ro, nếu vận dụng khéo léo và thông minh. Tài sản của bạn sẽ gia tặng một cách nhanh chóng trong khi số vốn bỏ ra không quá cao. Ở chiều ngược lại, nếu chỉ cần tính toán sai lầm, đòn bẩy sẽ tạo ra một cuộc khủng hoảng trầm trọng. Nhà đầu tư không chỉ mất toàn bộ vốn mà có nguy cơ đối diện với pháp luật.

|| Xem thêm: Đầu tư lướt sóng là gì? Cách sử dụng trong bất động sản

Các định nghĩa trên có phần rườm rà và khó hiểu. Vì vậy, bạn chỉ cần ghi nhớ một điều đơn giản. Khi bạn hoặc một ai đó có nhu cầu đầu tư, kinh doanh nhưng không đủ vốn. Hành động vay ngân hoàng hoặc các tổ chức tín dụng để có vốn làm ăn chính là sử dụng đòn bẩy tài chính. Nếu không sử dụng hình thức này, sẽ tốn rất nhiều thời gian để tích cóp đủ vốn mà khởi nghiệp.

Sử dụng đòn bẩy trong đầu tư bất động sản là tốt hay xấu?

Việc sử dụng đòn bẩy trong đầu tư bất động sản nói riêng hoặc kinh doanh nói chung đều xuất phát từ mục đích khác nhau của mỗi người. Vì vậy, không hề tồn tại khái niệm tốt và xấu ở vấn đề này. Tuy nhiên, bài viết này sẽ đào sâu vào các vấn đề rui ro và lợi ích của việc sử dụng đòn bẩy tài chính.

Về phần lợi ích

Tối ưu dòng vốn sở hữu: các khoản vay để mua nhà trả góp giúp người sở hữu có thể tối ưu được dòng tiền của họ. Điều này có nghĩa là một cặp vợ chồng có thể vừa mua nhà mới, vừa làm ăn cùng lúc mà không phải lo lắng về dòng vốn. Chưa kể đến, nếu có thể tối ưu được dòng tiền. Một người đầu tư bất động sản có thể dễ dàng thu lại được một sản phẩm bất động sản nhưng không phải bỏ ra quá nhiều vốn.

|| Gợi ý cho bạn: Mua đất trả góp cần lưu ý những gì?

Lãi suất ưu đãi: người mua bất động sản có thể dễ dàng nhận được các mức lãi suất chỉ bằng với mức tiền gửi tiết kiệm. Đây là hình thức thúc đẩy các nhà đầu tư hoặc người mua bất động sản để ở linh hoạt hơn trong việc thanh toán.

Rủi ro của đòn bẩy tài chínhRủi ro đối mặt

Đòn bẩy tài chính là con dao 2 lưỡi: Yếu tố quan trọng của việc áp dụng đòn bẩy tài chính là đánh nhanh rút gọn. Thời gian ngâm sản phẩm quá lâu sẽ kéo theo đó là các khoảng tiền lãi khổng lồ. Đặc biệt đối với các nhà đầu tư mua đến hàng chục sản phẩm bất động sản cùng lúc.

Như vậy, bài viết “Những lưu ý khi dùng đòn bẩy tài chính trong bất động sản” đã cung cấp cho bạn đọc một số khái niệm cũng như góc nhìn mới về đòn bẩy. Nhà đầu tư nên tìm hiểu kỹ trước khi sử dụng phương pháp này.

|| Thông tin liên quan: Những giấy tờ pháp lý khi mua đất nền mà khách hàng cần biết

Có thể bạn quan tâm

Xong công chứng có được xem là hoàn tất thủ tục mua bán?

Làm hợp đồng mua bán đất có công chứng thì có được coi như là hoàn tất thủ tục mua bán đất đai và đất đã thuộc quyền sử dụng của người...

Buôn bán bất động sản như thế nào dành cho người mới bắt đầu

Bất động sản trở thành kênh đầu tư có lợi nhuận an toàn hàng đầu hiện nay, đối với những nhà đầu tư dày kinh nghiệm thì đây được xem là món...

Tổng hợp các loại thuế bán nhà đất quan trọng nhà đầu tư cần ghi nhớ

Khi mua bán nhà đất, người mua và người bán điều có trách nhiệm về việc nộp các khoản thuế bán nhà đất, phí mua nhà đất liên quan. Nếu khi mua...

4 loại pháp lý dự án đất nền bắt buộc nhà đầu tư phải biết

Bài viết này sẽ tổng hợp các loại giấy tờ pháp lý dự án đất nền cần thiết nhất. Nhà đầu tư có thể tham khảo để biết thêm chi tiết. Tránh...

Tổng hợp danh sách các công ty bất động sản TPHCM uy tín nhất

Khi thị trường bất động sản càng trở nên hấp dẫn, nhiều doanh nghiệp, đơn vị phát triển, nhà môi giới,…lần lượt xuất hiện. Tại TP.Hồ Chí Minh, trong 5 năm trở...

Giá đất Củ Chi hiện rõ những tiềm năng tăng giá trong tương lai

Củ Chi hiện đang là khu vực có thị trường bất động sản sôi nổi không kém các tỉnh vùng ven như Thủ Đức, Quận 9, Cần Giờ…Giá đất Củ Chi liên...

Tình hình mua bán nhà đất ở Tp.HCM hiện nay như thế nào?

Thị trường bất động sản trong năm 2020 chuyển động liên tục, đặc biệt giá bất động sản vẫn tăng bất chấp đại dịch ảnh hưởng đến nền kinh tế. Cùng chúng...

Tổng hợp những trang web mua bán nhà đất uy tín phổ biến nhất hiện nay

Trong thời buổi công nghệ hiện nay, các diễn đàng, trang đăng tin mua bán bất động sản xuất hiện nhan nhản trên thế giới mạng. Không quá khó khăn để tìm...

Nên mua đất hay mua nhà xây sẵn sẽ tốt hơn?

Khi vừa cưới xong hoặc sau quá trình tích góp, vợ chồng bạn có được một khoản tiền vừa đủ để có thể xây dựng tổ ấm riêng cho cá nhân đáp...

Đầu tư gì sinh lời nhanh: 3 kênh đầu tư hiệu quả nhất hiện nay

Nhịp sống hiện đại tạo cho con người những hướng phát triển đột phá hơn, đặc biệt là những kênh đầu tư sinh lời ngày càng phát triển. Đầu tư gì sinh...

Đối tác của chúng tôi

Cafeland
Cafef
batdongsan.com.vn