Thị trường mua bán đất nền đang trở nên vô cùng sôi động trong giai đoạn 2019 và chưa có dấu hiệu chững lại ở thời điểm năm 2020. Theo các chuyên gia trong lĩnh vực bất động sản, năm 2021 sẽ đánh dấu thời điểm bức phá của phân khúc này, sau giai đoạn bình ổn do Covid – 19 gây ra.
Thị trường đất nền được đánh giá vô cùng tiềm năng nhưng lại tiềm ẩn quá nhiều rủi ro. Chính vì vậy, nhà đầu tư khi tham gia lĩnh vực này cần tìm hiểu và lưu ý một số điểm quan trọng để tránh xảy ra hậu quả đáng tiếc.
1. Lưu ý đầu tiên khi mua bán đất nền: Hãy tìm hiểu thật kỹ thông tin của chủ đầu tư dự án
Giá đất nền hiện nay khá thấp, chỉ từ vài triệu đồng trên một mét vuông tùy thuộc từng khu vực. Tuy nhiên, nếu giá đất nền tại nơi mà bạn có ý định mua có giá rẻ hơn rất nhiều so với các dự án khác trên cùng một khu vực. Hãy cẩn thận và tìm hiểu thật kỹ về lai lịch của chủ đầu tư, đơn vị phát triển và thi công dự án đó. Thông thường, dự án đất nền do các chủ đầu tư còn non trẻ và chưa có kinh nghiệm trong việc phát triển bất động sản thì tỉ lệ không hoàn thiện hoặc thời gian hoàn thành dự án bị kéo dài hơn so với dự tính. Chính vì vậy, đừng thấy các dự án có giá rẻ mà lao vào, nguy cơ mất vốn là khá cao.
Để có thể nắm được thông tin từ chủ đầu tư và đơn vị phát triển dự án. Người mua có thể tham khảo từ website công ty. Một số thông tin cần lưu ý bao gồm: Quy mô chủ đầu tư, kinh nghiệm trong lĩnh vực bất động sản, năng lực thực thi các dự án, thời gian bàn giao sổ cho khách hàng và phản hồi từ khách hàng tại Website hoặc trang thông tin công ty trên Facebook.
Ngoài ra, khách hàng có thể đến trực tiếp các dự án cũ của chủ đầu tư để tham khảo ý kiến của cư dân đang sinh sống tại đó. Đây là một cách vô cùng đơn giản để biết được chủ đầu tư có uy tín hay không.
2. Lưu ý thứ hai khi mua bán đất nền dự án: Chỉ giao dịch khi chủ đầu tư cung cấp đủ giấy tờ xác nhận
Để tránh trường hợp bị mất tiền oan, người mua đất nền cần phải yêu cầu chủ đầu tư hoặc sàn phân phối cung cấp một số loại giấy tờ liên quan đến pháp lý. Thông thường, các dự án đất nền hiện nay đều phải được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt Quy hoạch chi tiết tỉ lệ 1/500. Bên cạnh đó, bạn có thể yêu cầu chủ đầu tư cung cấp một số giấy tờ khác như: Trích lục, giấy phép xây dựng...
Trong trường hợp chủ đầu tư không thể đưa ra các loại giấy tờ kể trên, khách hàng cần xem xét một cách kỹ lưỡng và thận trọng. Trong trường hợp tối thiểu, một dự án đất nền cần phải có Quy hoạch chi tiết tỉ lệ 1/500 để tiến hành xây dựng. Chính vì vậy, đây sẽ là loại giấy tờ bắt buộc phải có từ phía chủ đầu tư cho khách hàng.
3. Lưu ý thứ ba khi mua bán đất nền dự án: Hãy thận trọng với tiến độ thanh toán sản phẩm
Mỗi dự án đất nền bất động sản đều có phương thức thanh toán khác nhau. Thông thường, để kích thích khả năng mua hàng, các chủ đầu tư sẽ đưa ra các chính sách vô cùng hấp dẫn cho nhà đầu tư. Tuy nhiên, một số dự án lại có phương thức triển khai, thanh toán vô cùng phức tạp. Chính vì vậy, trước khi đặt bút ký hợp đồng với chủ đầu tư, người mua cần phải tìm hiểu thật kỹ về vấn đề này.
Trong đó, một số điều khoản thường thấy mà khách hàng cần phải lưu tâm:
- 15 ngày không đóng đủ tiền như hợp đồng thì thường sẽ bị phạt một phần tư giá trị hợp đồng và chủ đầu tư có toàn quyền quyết định.
- Một số dự án có liên kết với ngân hàng hỗ trợ cho khách hàng vay vốn, song thường chỉ hỗ trợ cho người mua có thu nhập ổn định và khá cao. Vì vậy, hãy xem khả năng vay là bao nhiêu trước khi cọc tiền.
4. Lưu ý thứ tư khi mua bán đất nền: Cân nhắc khả năng tài chính trước khi ra quyết định mua hàng
Hãy cân nhắc tài chính trước khi ra quyết định mua hoặc bán đất nền. Điều này sẽ ảnh hưởng đến dòng tiền cũng như khả năng sinh lời. Thông thường, khi mua đất nền, khách hàng nên đầu tư dài hạn. Chính vì vậy, tài chính để mua đất nền nên là tiền nhàn rỗi. Khi đó, cuộc sống sẽ không bị ảnh hưởng quá nhiều bởi việc mua bất động sản.
Nhiều trường hợp khách hàng phải bán tháo sản phẩm vì không thể vay vốn để xoay xở dòng tiền. Cuộc sống bị đảo lộn và không còn cân bằng. Đây là điều vô cùng tối kị khi đầu tư bất động sản. Khi bán tháo sản phẩm, nhiều trường hợp đất tiếp tục tăng giá khiến nhà đầu tư vô cùng nuối tiếc. Chính vì vậy, hãy đảm bảo nguồn tài chính phù hợp trước khi đưa ra quyết định mua hoặc bán đất nền.
Trên đây là 4 lưu ý quan trọng và cần thiết nhất mà một nhà đầu tư cần quan tâm. Bên cạnh đó, bạn cũng nên gặp gỡ và trao đổi thêm với những chuyên gia, nhà đầu tư lâu năm để tích luỹ thêm những kinh nghiệm từ họ. Chúc bạn sẽ sở hữu được những bất động sản ưng ý nhất.
Bạn cũng có thể xem ngay những dự án đất nền với PHÁP LÝ MINH BẠCH cùng ưu đãi cao nhất thị trường theo từng giai đoạn
